Allmänt

När du skall sälja din lägenhet är det viktigt att du i god tid kontaktar en bra mäklare alternativt själv ombesörjer försäljningen på ett ändamålsenligt sätt. Det har visat sig vara skillnad i pris mellan de försäljningar som genomförts med rätt förberedelser och på rätt sätt och de där försäljningen har forcerats.

Det ankommer dig och ligger i ditt intresse att tillse att mäklaren försäljer din lägenhet med rätt information, är påläst och seriös. Bostaden är för de flesta den viktigaste investeringen. Tillse att försäljningen av din kanske viktigaste investering sker på ett sätt som du är nöjd med.

Att tänka på

1. Lägenhetsinnehavaren kontaktar mäklare alt. säljer själv. Vid informationen tas bl.a upp att:

• Garageplats inte ingår i avgiften för lägenheten, men man har ofta möjlighet att få hyra en plats till varje lägenhet (hanteras av styrelsen).
• Förråden finns på vinden.
  

2. Mäklaren/bostadsrättsinnehavaren annonserar själv för att hitta köpare.
3. När man har en överenskommelse om eventuell överlåtelse måste Mäklaren/Säljaren ansöka hos styrelsen om godkännande av den nya lägenhetsinnehavarensamt samt utträde för den förra. Mäklaren inhämtar ofta blanketten från förvaltaren.
4. Styrelsen behandlar ansökan för den nya lägenhetsinnehavaren vid ordinarie möte.
5. Styrelsen godkänner/underkänner medlemskap vid ordinarie styrelsemöte.
6. Styrelsen informerar Mäklaren/Säljaren om beslutet.
7. Styrelsen informerar fastighetsskötaren som ser till att namnbyte sker på dörr, porttavla samt postlåda.
8. En överlåtelse avgift på 2,5 % av prisbasbeloppet tas ut av köparen av Fastum.
9. Säljaren lämnar över det som hör till lägenheten:

• Bostadspärmen Brf Smörblomman.
• Alla nycklar till lägenheten kvitteras av köparen på nyckelkvittens som säljaren erhållit från styrelsen. Om köparen inte får alla nycklar som säljaren kvitterat ut görs ett cylinderbyte och säljaren står för kostnaden.
• Eventuell garagenyckel måste överlämnas till styrelsen
• Meddelar portkod.

Pantsättning

1. Lägenhetsinnehavaren kontaktar kreditinstitut (Bank) för att han/hon vill belåna lägenheten.
2. Kreditinstitutet gör utvärdering där de kontrollerar med Fastum angående tidigare pantsättning för bostadsrätten.
3. Kreditinstitutet skickar meddelande om pantsättning av bostadsrätten till Styrelsen Smörblomman.
4. Detta meddelandet skickas vidare till Fastum för följande åtgärder:

• Kontrollerar eventuella tidigare pantsättning.
• Skriver på handlingen och skickar den till panthavaren.
• Noterar panten i Lägenhetsförteckningen.
• Underrättar panthavaren om det uppkommer en skuld.
• Fastum fakturerar den som har sökt lånet 1% av prisbasbeloppet.

5. Fastum returnerar detta pantsättningsmeddelande påskrivet till kreditinstitutet.
6. Lånet godkänns av kreditinstitutet.