Bo i bostadsrätt

Vad innebär det att bo i en bostadsrätt?
Som innehavare av en bostadsrätt är du medlem i en ekonomisk förening. Föreningen har till uppgift att upplåta nyttjanderätten till bostäder åt sina medlemmar på obegränsad tid.

Ägarförhållande, nyttjanderätt
Som bostadsrättsinnehavare äger du inte din lägenhet, utan det är föreningen som äger hela fastigheten, du har däremot rätt, att såsom medlem i föreningen och bostadsrättshavare, nyttja lägenheten på obegränsad tid, du har rätt att göra vissa mindre ändringar i lägenheten.

Däremot får du inte utan styrelsens godkännande göra några väsentliga ändringar, såsom flyttning av dörrar, väggar etc.

Styrelse, firmatecknare
En bostadsrättsförening är en juridisk person, dvs den kan själv teckna avtal t.ex. med leverantörer.

De som undertecknar är föreningens styrelse, eller av styrelsen utsedda firmatecknare.

De som sitter i föreningens styrelse är valda av föreningens medlemmar på föreningsstämman (se stadgar).

Personerna framgår av årsredovisningen eller i Bolagsverkets föreningsregister. Av registreringsbeviset framgår även vem/vilka som är firmatecknare.

Stadgar och ekonomisk plan
Hos Bolagsverket finns också föreningens stadgar och ekonomiska plan registrerade. Stadgarna styr tillsammans med övriga regler och lagar och förordningar föreningens verksamhet.

I den ekonomiska planen finns uppgifter om föreningens lägenheter vad som ingår i årsavgiften, andelstal, insatser m m.

Varje förening är skyldig att ha en medlems och lägenhetsförteckning. I dessa finns angivet föreningens medlemmar, vilka lägenheter som finns och vilka bostadsrättshavare, samt om lägenheterna är pantsatta eller uthyrda i andra hand.

Brandskyddsarbete

Enligt lagstiftning åligger det fastighetsägare, här bostadsrättsföreningen, och boende att i skälig omfattning hålla utrustning för livräddning och släckning vid brand och vidta övriga åtgärder som behövs för att hindra eller begränsa skador till följd av brand.

Rekommenderade åtgärder inom lägenheten är uppsättning av brandvarnare, införskaffa handbrandsläckare samt en brandfilt. Vänligen se följande dokument för mer detaljer: Infoblad_Brandskydd-ver0-2016_inkl bilaga.pdf

Några vanliga frågor
Vem skall svara för reparationer och underhåll?

Enligt stadgarna är du som medlem ansvarig för inre reparationer och underhåll av din egen lägenhet.

Föreningen svarar för det yttre underhållet t ex trapphus, fasader och yttertak. Viss del av årsavgiften sätts av för framtida underhåll av gemensamma delar, s k yttre underhåll.

Vilken försäkring behöver jag?
Föreningens fastighetsförsäkring täcker skador på byggnader förorsakade av utströmmande ledningsvatten och brand. I föreningens försäkring ingår ett kollektivt bostadstillägg gällande för alla medlemmar. Fastighetsförsäkringen täcker däremot oftast inte skador på din egendom. Du bör alltså teckna en egen hemförsäkring, gärna med "bostadsrättstillägg". Tillägget täcker skador på den egendom du är underhållsskyldig för enligt föreningens stadgar. I det fall du är osäker på vad som täcks av föreningens försäkring, kontakta styrelsens ordförande.

Vad ingår i årsavgiften?
Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader t ex räntor, amorteringar, förvaltning, fastighetsförsäkring, vatten, värme, kabel-tv, underhåll av byggnader, underhåll av trädgårdar, sophantering, snöröjning, skatt, gemensam elförbrukning m.m. I den ekonomiska planen finns angivet vilka kostnader som ingår i årsavgiften. Årsavgiftens storlek bestäms av styrelsen och fördelning sker efter lägenheternas andelstal.